Инвестиции в Форекс популярные способы, их особенности, преимущества и недостатки

Самые лучшие и честные брокеры бинарных опционов за 2020 год:
Содержание

Преимущества и недостатки инвестирования денег в недвижимость

Добавлено в закладки: 0

Большинство полагает, что капиталовложение в имущество считается одним лишь единственным достойным способом инвестиций, как, впрочем, и инвестирование денег в акции. Поскольку стоимость недвижимости непрерывно возрастает, что и сводит риск потери вложений финансовых средств к минимуму. Однако в действительности инвестирование имущества – один из видов капиталовложения, которое, одинаково с остальными, также имеет свои нюансы.

К числу инвестиционных особенностей в недвижимость относится обязательное наличие сравнительно немалой стартовой суммы денежных средств, чтобы начать это дело. Поэтому, если вы обладаете всего несколькими тысячами евро, стоит положить их на депозит в банк, приобрести несколько инвестиционных фондовых паев или же отыскать аналогичные способы накопления финансов. Но капиталовложение в собственность к этим способам, вероятнее всего, не относится.

Современный рынок недвижимости характеризуется массой всевозможных механизмов, которые способны превращать инвестиции + в недвижимость 2020 в общедоступный способ и для мелких вкладчиков. Например, инвестирование на стартовом этапе строительства здания. Несомненно, по окончании строительных работ ценовой диапазон площади существенно изменится, увеличившись сравнительно с изначальной суммой, которую вкладчик выплатил раньше.

Помимо этого, существует понятие ипотеки и иных видов приобретения недвижимости в рассрочку. Например, немало вкладчиков покупают квартиры в долгосрочный кредит, условия которого вкладчик может узнать в любой банковской организации. Однако также не стоит упускать из виду тот факт, что понятие «недвижимости» – это не только дорогостоящая квартира в новостройке, расположенной в престижном районе. Так, вполне достойный высокоперспективный вид вложений капитала в недвижимость – постройка с целью дальнейшей перепродажи гаражных помещений. Стоимость таких вложений на порядок ниже, в сравнении с квартирами, но доход может быть намного больше. Более этого, если разузнать ценовые рамки на квартиры и гаражи и сопоставить их с помесячной оплатой, которая взимается арендодателями в случае сдачи, то, вероятно, окажется, что соотношение арендных выплат к рыночной стоимости гаража будет большей, чем у квартир. Поэтому, если вкладчик вложил определенное количество денежных средств в строительство или покупку недвижимости с целью последующей аренды, вероятность стремительной окупаемости инвестиций будет намного выше, относительно вложений капитала на покупку квартиры для этих же целей. Однако, безусловно, важно рассматривать конкретный регион, спрос, предложение, а также немало других рыночных факторов.

К числу других характерных особенностей вложений в имущество относится сравнительно низкий уровень ликвидности этого инструмента инвестирования. Это значит, если вкладчик имеет в запасе вариант, не исключающий срочного высвобождения финансовых средств, инвестировать их в недвижимость не стоит.

Достоинством инвестирования недвижимости является возможность получения прибыли от данного варианта вложения капитала независимо от рыночных тенденций варьирования ценового диапазона. В особенности это касается аренды. В этой ситуации, даже когда для инвестора наступает кратковременное снижение стоимости на недвижимость, эти потери можно в некоторой степени возместить за счет арендных выплат, взимаемых с квартирантов.

Интересные моменты инвестирования

Инвестиции в коммерческую недвижимость также подвержены к различным «неожиданностям», которые связаны с неожиданными изменениями стоимости активов. Однако в случае с имуществом, спрогнозировать намечающуюся ценовую тенденцию несложно, в сравнении с другими видами инвестиционных инструментов, к примеру, с иностранной валютой или акциями. Этот нюанс связан с довольно-таки стабильными внешними и внутренними факторами, формирующими рыночную стоимость недвижимости.

В этой связи, вкладывая средства в объекты имущества, немаловажно учитывать местоположение объекта, инфраструктуру, экологическую обстановку, а также динамику спроса и предложения. В идеале, не будет лишним ознакомиться с планом за города, района и близкорасположенных территорий.

К внутренним факторам, которые оказывают влияние на вложение капиталов, например, в квартиру, относятся архитектурные особенности проекта, внешний вид строения, планировка квартир, высота потолков помещения, панорама, количество и площади квартир в доме, особенности строительной технологии и стройматериалы, инженерия дома, внутренняя инфраструктура, степень физического износа постройки, уровень шума, чистота воздуха вблизи строения. Учитывая все вышеперечисленные параметры можно предположить приблизительную стоимость объекта и принять решение по инвестированию.

Кроме этого, вкладчик не должен забывать об одном из наиболее значительных недостатков капиталовложений в объекты недвижимости, повышающие риск данной финансовой процедуры. Речь идет о законодательных конфликтных ситуациях, которые нередко возникают в результате вложения финансовых средств в имущество, когда, например, окажется, что земельный участок, на котором ведется строительство здания, вовсе не пригоден для этих целей. Попросту данное строение может мешать постояльцам соседних домов, которые мгновенно начинают обращаться с жалобами к муниципальным властям по этому поводу и проводят акции протеста. Чтобы заранее избежать таких последствий, прежде чем вкладывать инвестиции в строительство, немаловажно разузнать обо всех бюрократических особенностях, а именно, разнообразных разрешениях, согласованиях и иной документации и в случае раздумий по поводу инвестирования объекта.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Несомненным достоинством инвестирования недвижимости, в частности, если говорить о вложениях в объект на начальном этапе строительства, является фактически полное отсутствие риска инфляции. Так, при заключении договора на покупку квартиры с застройщиком, обязательно необходимо уделить внимание сумме, которая должна быть конкретно заблаговременно обговорена, а также порядок и сроки выплат. В итоге, каких бы сумм ни досягнул государственный инфляционный показатель, стоимость жилья, которую вкладчику необходимо выплатить, измениться не должна. Стоит на минуту представить, все товары и услуги подорожали, но и размер заработной платы также увеличился, или прибыль вкладчика, выраженная в определенной сумме денежных средств, возрастает другим способом, но за будущее жилье выплаты продолжают оставаться на прежнем уровне. В этом и заключается бесспорное достоинство капиталовложений в недвижимость.

Список брокеров на русском языке:

Также, перед осуществлением процедуры первого инвестирования в объект, нужно тщательным образом изучить законопроекты, которые имеют отношение к данному виду деятельности. Весьма вероятно, возможно, что там можно отыскать множество нюансов, касающихся вопросов о всевозможных льготах, привилегиях и скидках.

В результате можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость – выгодный способ вложения капиталов, однако, требующий внимательного подхода, знания рыночных нюансов и тонкостей законодательства.

Инвестиции в недвижимость. Виды вложений, особенности, преимущества

Инвестиции в недвижимость зачастую рассматривают как наиболее надежный и прибыльный вид инвестирования. Действительно, спрос на квадратные метры не является таким эластичным, как, например, на акции. Даже в период кризиса цены на жилье и помещения для коммерческой деятельности падают последними и не столь стремительно. В конце концов, если собственную квартиру и не использовать как актив, то в ней всегда можно жить. О том, как заработать на недвижимости, пойдет разговор далее.

Из данной статьи Вы узнаете:

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Сразу сходу любой человек может сказать, что вложения в недвижимость обладают большой надежностью, типа: «вложил деньги, и можно не беспокоиться». Но встает очевидный вопрос: «А все ли так в шоколаде, как кажется на первый взгляд?». Да и вообще, какими еще преимуществами обладает недвижимость, помимо этой самой надежности. Давайте разберемся.

Плюсы инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость стали популярными благодаря своим очевидным преимуществам:

  • надежность – с квартирой или домом вряд ли случится что-то серьезное, на крайний случай можно оформить страховку;
  • низкая подверженность кризисными проявлениям ;
  • высокий и неизменный доход , особенно, если сдавать жилье в посуточную аренду;
  • возможность перепродажи актива по более высокой цене;
  • широкий инструментарий для заработка ;
  • достаточно большая ликвидность – жилье и коммерческие помещения всегда в спросе.

Минусы инвестиции в недвижимость

В тоже время нельзя забывать про недостатки этого способа вложения средств:

  • высокие расходы на содержание жилья – необходимо оплачивать коммунальные услуги, налоги, страховку, ремонт и т.д.;
  • стоимость недвижимости достаточно высока , и без крупных вложений или привлечения соинвесторов обойтись сложно;
  • спрос на жилье в небольших городах находится на низком уровне ;
  • зависимость цен на недвижимость от форс-мажоров и внешних обстоятельств.

Варианты инвестирования в жилую недвижимость

Проанализируем основные варианты, как инвестировать в недвижимость. Ведь способов заработать на квадратных метрах очень много, как и инструментов для реализации каждой идеи. Укажу основной порядок действий, ориентировочную доходность и возможные риски.

Покупка квартиры для сдачи в аренду

Это основной способ заработка на недвижимости. Чаще всего квартиры берут как раз для их сдачи в аренду, даже если инвестор планирует впоследствии перепродать купленный объект. Причина проста – содержание жилья в любом случае требует расходов, и лучше переложить их оплату на плечи арендаторов.

Вариантов сдачи в аренду может быть несколько:

  • долгосрочная аренда – жильцы заезжают в дом на несколько месяцев или лет;
  • посуточная аренда – квартира сдается по принципу гостиницы для туристов или командированных сотрудников;
  • передача в субаренду – инвестор передает квартиру управляющему, и тот сам занимается поиском жильцов.

Стоимость аренды будет зависеть от внешних факторов: расположения дома, близости к метро и транспортным развязкам, и от внутренних: качество ремонта, наличие бытовой техники, балкона и т.д. В крупных городах цены выше, в небольших, соответственно – ниже.

Многие инвесторы приобретают дешевые квартиры (с плохим ремонтом, с долгами, конфискаты и т.д.), делают в них качественный ремонт или перепланировку, а затем сдают как элитное жилье или гостиничные номера.

В любом случае аренда приносит доход порядка 4-10% от стоимости квартиры в год .

Стоит иметь в виду возможные риски:

  • жильцы могут съехать, не заплатив за жилье или испортив имущество;
  • возможны проблемы с соседями из-за шума или грязи;
  • есть риск затопления и повреждения квартиры;
  • не исключены мошеннические действия в отношении жилья и т.д.

Большинство этих рисков можно снять путем оформления страховки, а также заключения официального договора с жильцами или управляющим.

Перепродажа после ремонта

Суть этого способа вложений в жилую недвижимость заключается в том, что инвестор ищет квартиру не самого презентабельного вида. Чаще всего это жилье, в котором проживали неблагополучные семьи или которое непрестанно сдавалось в аренду. Также это может быть новостройка с черновой отделкой.

Риэлторы и частные продавцы готовы дать существенную скидку на квартиры без ремонта, так как они требуют вложения большого количества сил, времени и денег.

Задача инвестора – купить такую «убитую» квартиру, произвести в ней качественный ремонт, а затем перепродать объект со значительной прибылью. Существуют целые сообщества и строительные бригады, которые целенаправленно занимаются такой деятельностью.

Как показывает практика, перепродажа 1-комнатной квартиры с хорошим ремонтом может приносить до 15-20% прибыли .

Возможные риски, которые стоит учитывать:

  • квартира может оказаться под обременением , поэтому нужно тщательно проверять ее юридическую чистоту;
  • стоимость ремонта может оказаться больше , чем заложено в смете, и итоговая прибыль сократится;
  • жилье может оказаться неблагополучным , и поэтому желающих его приобрести окажется мало – даже после качественной отделки;
  • могут объявиться лица, имеющие право на проживание в квартире, например, бывшие заключенные.

Как обычно, большинство из них снимаются путем оформления страховки, в том числе титула (права собственности).

Проведение перепланировки

Способ аналогичен предыдущему, однако здесь стоимость квартиры повышается не столько за счет ремонта, а сколько по причине проведения качественной перепланировки. Например, двухкомнатную квартиру в хрущевке можно превратить в студию. Или, напротив, двухкомнатную квартиру переделать в «трешку», если это позволяет площадь.

Некоторые инвесторы скупают квартиры, находящиеся рядом или друг под другом, и объединяют их в одну. В результате образуется элитное жилье, которое стоит на порядок больше стандартного.Риски здесь примерно те же. Но расходов больше – как на ремонт, так и на оформление документации, поскольку обязательно понадобится узаконивание перепланировки.

Кроме того, БТИ может не одобрить проект, и в результате инвестор в эту недвижимость потеряет возможность произвести перепланировку, и упустит свою прибыль.

Инвестиции в жилую недвижимость: Покупка новостройки

Не только инвесторы, но и простые покупатели стремятся приобрести квартиру на стадии новостройки, участвуя в долевом строительстве. Дело в том, что на раннем этапе недвижимость стоит дешевле – застройщик предоставляет дисконт, чтобы привлечь больше инвесторов, и завершить за счет добытых средств строительство.

Многие застройщики предоставляют рассрочку, так что покупатели могут обойтись даже без ипотеки. Если у инвестора есть вся нужная сумма на руках, то он может получить от строительной компании скидку за полное финансирование.

Покупка жилья на стадии новостройки с последующей ее перепродажей после завершения строительства дома и проведения в квартире качественного ремонта, может приносить до 30-50% прибыли.

Но у этого способа есть значительные минусы:

  • приходится долго ждать, пока закончится постройка – иногда несколько лет, и незавершенную квартиру в этот период реализовать никак не удастся;
  • срок сдачи жилья может затянуться по самым разным причинам на различных этапах;
  • застройщик может оказаться мошенником – например, продаст квартиру дважды или откажется передавать инвестору жилье на последнем этапе;
  • есть шанс получить некачественную услугу, например, застройщик предоставит в пользование квартиру меньшего размера, чем указано в договоре;
  • не исключено банкротство застройщика с последующей «заморозкой» стройки.

В общем, данный вариант инвестирования в недвижимость предназначен для инвесторов, готовых ожидать завершения строительства длительное время, и мириться с указанными рисками. Для их уменьшения потребуется выбрать надежного застройщика, и оформить страховку своих вложений.

Эта схема позволит инвесторам получить свои деньги назад, если строительная компания окажется мошенником или же обанкротится.

Приобретение конфиската и залоговой недвижимости

Отличный способ для инвесторов получить хорошую недвижимость по более низкой цене – участвовать в аукционах по покупке конфиската . Сделать это можно несколькими способами, участвуя:

  • в публичных торгах на специальных площадках по реализации залогового имущества, например, konfiskator.ru;
  • в госзакупках на платформах типа Сбербанк-АСТ или Закупки ВТБ (нужна регистрация в качестве юридического лица или ИП);
  • на открытых аукционах банков и коммерческих организаций;
  • на онлайн-витрине банка, например, ВТБ или Альфа-Банка (здесь же можно оформить ипотеку на выгодных условиях).

Для участия в торгах нужно изучить условия работы на площадки. На некоторые допуск осуществляется только после оформления специальной документации, и получения электронной подписи, где-то требуется залог, а где-то – поручительство от аккредитованного участника аукциона.

Далее приобретенный конфискат можно перепродать по рыночной цене, произвести в нем ремонт или перепланировку, либо сдавать купленный объект в аренду. В любом случае прибыль будет больше за счет более низкой стоимости покупки недвижимости – если сравнивать с покупкой квадратных метров на стандартных условиях.

Инвестиции в коммерческую недвижимость:
что нужно учесть?

К коммерческой недвижимости относят всё то, что не является жилой:

  • торговые площади – магазины, киоски;
  • производственные площади;
  • склады и хозяйственные постройки;
  • гаражи и стоянки;
  • офисы;
  • гостиницы, отели, хостелы и т.д.

В целом принципы вложения в коммерческую недвижимость такие же, как и в жилую. И способы инвестирования аналогичные:

  • покупка с целью сдачи в аренду ;
  • перепродажа после удорожания цены , например, после проведения ремонта или перепланировки (некоторые инвесторы покупают большую площадь и делят ее на отдельные участки – под офисы или мини-магазины);
  • покупка недостроенного помещения и завершение строительства своими силами или с привлечением застройщика;
  • приобретение конфискованной недвижимости , например, у обанкротившихся предприятий.

Здесь добавляется еще один способ: приобретение жилой недвижимости, которая в целом стоит дешевле коммерческой, и проведение перепланировки с переводом помещения из жилого в нежилое . Чаще всего под эти цели приобретаются квартиры на первых этажах зданий.

Иногда инвесторы объединяют несколько квартир в одно помещение – тогда его цена возрастает многократно за счет большей площади.

Наиболее выгодны вложения в помещения, расположенные на красной линии. Здесь выше и аренда, и продажная цена. Инвесторы стремятся приобрести дешевые квартиры, переделать их в магазины или офисы – и продать дороже.

Некоторые действуют на опережение, если у них нет возможности или желания производить перепланировку. Они покупают квартиры задешево у владельцев, а затем перепродают их другим инвесторам или риэлторам, которые займутся переводом помещения из жилого фонда в нежилой. Тогда прибыль, конечно, меньше, но и временных затрат – тоже.

Особенности вложений в зарубежную недвижимость

Фактически зарабатывать на зарубежной недвижимости можно на тех же принципах, что и на отечественной. Способы вложения те же самые – сдача в аренду, выкуп конфиската по бросовым ценам, перепродажа после ремонта или перепланировки, приобретение жилья на стадии строительства и т.д.

Но нужно учитывать некоторые моменты:

  • Зарубежная недвижимость – это далеко, и управлять самостоятельно ей вряд ли получится. Следовательно – нужен управляющий. А это – дополнительные расходы и необходимость контроля.
  • Необходимо учитывать особенности местного законодательства, в том числе налогового. Иначе можно попасть на штрафы, если не сдать вовремя какой-то отчет или не уплатить взнос.
  • Курсовая разница. Если вы будете получать доход в валюте, то он будет варьироваться в зависимости от ситуации на валютном рынке. Впрочем, обычно рубль девальвирует относительно и доллара, и евро, так что это для инвестора, скорее, преимущество.
  • Получение вида на жительства. Во многих европейских странах обладание недвижимостью дает право на оформление гражданства. Так что можно совместить полезное с приятным.

В абсолютных же цифрах доходность зарубежных «квадратных метров» составляет порядка 2-5% годовых. По сравнению с российскими недвижимыми активами это ниже, так как издержки на ее обслуживание оказываются выше.

Быстрее всего за рубежом окупают себя небольшие частные дома и однокомнатные квартиры , которые можно сдавать в аренду путешественникам и командированным работникам. Менее окупаемыми являются коммерческие помещения, поскольку приходится много тратить средств на их обслуживание. И арендная плата за этот тип недвижимости ниже по сравнению с жилыми помещениями.

Доходность от вложений в недвижимость

При расчете итоговой доходности инвестиций в недвижимость необходимо учитывать расходы, которые придется понести в связи с ее обслуживанием:

  • квартплата – за рубежом она, как правило, дороже, при этом коммерческая недвижимость в любом случае расходует коммунальных благ больше, чем жильцы в квартире;
  • налоги ;
  • страховка – если вы хотите защититься от всех неприятностей, то придется выложить
  • доля управляющего , если сдачей объекта в аренду занимаетесь не вы лично;
  • взнос на капитальный ремонт .

Не стоит забывать и об амортизации. Что в квартире, что в офисе время от времени придется делать ремонт – хотя бы косметический.

В принципе, достаточно откладывать 1% от полученной прибыли в некий «стабфонд», откуда деньги будут расходоваться на покрытие непредвиденных расходов. Например, того же ремонта. Или на подачу рекламных объявлений, когда прежний арендатор неожиданно разорвет договор и съедет из помещения. Или на юриста, когда потребуется урегулировать спорные вопросы, обратившись в суд.

В итоге получается, что прибыль от сдачи помещения в аренду до вычета всех расходов может составлять 10-15%, однако после учета всех платежей снижается до 5-8% годовых . Т.е. ставка лишь немного опережает банковские депозиты и существенно проигрывает потенциальной доходности на фондовом рынке .

С другой стороны, стоимость недвижимости не столь сильно подвержена сторонним влияниям и в долгосрочной перспективе растет. Так что итоговая прибыль может быть значительно выше номинальной.

Если же перепродавать недвижимое имущество, то доходность будет зависеть от успешности сделки. Профессиональные инвесторы, специализирующиеся на перепродажах, зарабатывают порядка 30-50% на одной сделке.

Налогообложение: инвестиции в недвижимость

При расчете доходности нужно заложить расходы на оплату налога. В России арендодателю необходимо уплачивать два вида фискальных взносов:

  • ежегодный налог на недвижимость – 0,1% для жилых помещений и 0,5% – для коммерческих);
  • подоходный налог (13%) от полученной прибыли, если инвестор – физлицо.

Для ИП и ООО ставка налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. Так, для предпринимателя это могут быть 6% от дохода либо 15% от суммы дохода после вычета расходов. Для коммерческой фирмы расчеты будут более сложные – здесь о них смысла говорить нет, так как частный инвестор, скорее всего, не будет образовывать компанию для торговли недвижимостью. Фактически это является девелоперским бизнесом, а не инвестициями в недвижимость.

Если речь идет об уплате подоходного налога, то его нужно рассчитать и отразить в налоговой декларации. Саму декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Уплата непосредственно налога производится по предоставленным налоговой службой реквизитам до 15 июля года подачи декларации.

Для иностранной недвижимости расчет налога производятся по законам той страны, где расположен объект. И здесь без агента, владеющего соответствующими знаниями, вряд ли обойтись.

Можно ли обойтись без ипотеки и кредитов?

Главный недостаток инвестиций в недвижимость (он же и ее достоинство – это зависит от точки зрения) – ее высокая стоимость .

Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра на 4 квартал 2020 года составляла 91670 рублей, в Санкт-Петербурге – 71 053 рубля, а по регионам в среднем 30-45 тысяч рублей. Самая дешевая недвижимость оказалась в Дагестане – «всего» 29 665 рублей за квадрат.

Таким образом, однокомнатная квартира в 40 квадратных метров в Москве обойдется примерно в 3,65 млн рублей (многое, конечно, будет зависеть от района и состояния жилья), в Питере – 2,85 млн рублей, в регионах ее цена составит 1,2-1,8 млн рублей.

Купить за наличку недвижимость могут позволить себе далеко не все. Поэтому чаще всего покупатели оформляют ипотеку.

В 2020 году в период дешевой ипотеки (ставки упали ниже 8%) спрос на жилье побил все рекорды. Многие инвесторы приобретали жилье в кредит по минимальной ставке, а затем сдавали его в недвижимость. В результате удавалось оплачивать ежемесячные платежи фактически за счет арендаторов. Когда срок ипотеки заканчивался, то с жилья снималось обременение, и его можно было продавать по рыночной цене либо продолжать использовать для получения прибыли.

Итак, поскольку цена недвижимости высока, то без привлечения заемных средств обойтись сложно. Но варианты есть:

  • самый реальный – привлечь соинвесторов и разделить с ними долю в недвижимости сообразно размеру взноса;
  • если приобретать залоговое имущество у банка, то учреждения готово само предоставить ссуду на выгодных условиях;
  • при покупке жилья у застройщика возможно произвести рассрочку платежей.

Кроме того, можно сэкономить на внесении первоначального платежа по ипотеке, если предоставить материнский сертификат или использовать субсидию. Но в этом случае перепродать имущество становится на порядок сложнее, так как потребуется разрешение от контролирующих органов.

Альтернативные методы вложений в недвижимость

Если оформить ипотеку по каким-то причинам не получается (или просто нет желания), а наличных средств в достаточном количестве для покупки недвижимости не хватает, то есть альтернативные способы инвестирования в «квадратные метры»:

  • Участие в совместных покупках недвижимости, т.е. соинвестирование. В этом случае инвесторы разделяют между собой доли в имуществе в соответствии со своими вложениями. Минус этого способа – продать свою долю без согласия остальных не получится.
  • Приобретение облигаций (долговых бумаг) строительных компаний. Приобрести их можно на Московской фондовой бирже . Номинальная стоимость облигации – 1000 рублей, так что вложения можно начинать даже с минимальной суммой. Доход образуется за счет получения выплат по купонам и продаже облигации с прибылью.
  • Приобретение акций девелоперских компаний. Принцип тот же, что и с облигациями. Доход образуется за счет дивидендов и курсовой разницы. Купить нужные акции можно на Мосбирже.
  • Покупка паев ПИФов, инвестирующих в недвижимость. Стоимость паев тоже невысока – обычно 1000-5000 рублей, так что можно вкладывать небольшие суммы. Плюс ПИФов – вы можете вложиться даже в зарубежную недвижимость, при этом непосредственно извлечением прибыли от объектов будут заниматься профессионалы.
  • Оформление структурных продуктов. Приобретение продукта возможно через банк, брокера или инвестиционную компанию. Актив состоит из двух частей: базовой (депозит) и доходной (инвестиции напрямую в недвижимость или ценные бумаги девелоперов). Есть риск потери денег, но в случае успеха доходность будет достаточно большой.
  • Приобретение полиса НСЖ или ИСЖ с инвестиционной стратегией, предусматривающей вложения в недвижимость.

Таким образом, даже при небольшом капитале зарабатывать на инвестициях в недвижимость можно. Но при этом проявляются другие риски и особенности, свойственные именно этому виду активов. Однако списывать их со счетов не стоит. Возможно, что прямые вложения в недвижимость стоит «разбавить» другими инструментами, позволяющими получать прибыль альтернативными способами.

Особенности инвестирования денег в облигации

Добавлено в закладки: 0

Облигации можно назвать одним из лучших и самых стабильных бумаг для инвестиций с целью дальнейшего получения прибыли. Если вы начнете вложение своих средств в приобретение облигаций вы хоть и не получите ощутимый доход, но по крайней мере снизите риск потерять свои деньги.

Учимся выбирать наиболее прибыльные типы облигаций. Способы получения прибыли из облигаций. Про все это читайте у нас на сайте.

Насколько выгодно и вообще стоит ли покупать любые типы облигаций?

Необходимо вначале понять, что представляют собой ценные бумаги такого рода и, в частности, облигации.

Облигациями называют ценные бумаги. Облигации являются надежным доказательством передачи финансов определенной компании. Также облигации гарантируют их возврат.

В данной схеме, человек, покупающий облигации, выступает как кредитор или, по-другому, одалживает свои деньги на установленных определенных условиях. Перед тем как инвестировать в облигации, важно понимать, что облигации имеют как преимущества, так и недостатки.

Плюсы покупки данных ценных бумаг

Высокая степень надежности

Высокая степень надежности при покупке облигаций может стать решающим элементом для человека покупающего эти ценные бумаги. Инвестор видит, что шанс потерять деньги достаточно минимален, и принимает решение купить на свои деньги облигации.

Достаточная свобода выбора

Делать облигации позволить себе могут не только правительственные, но также и частные фирмы. Такие фирмы зовутся эмитентами. Человек, покупающий ценные бумаги имеет выбор. Он имеет право сам решать как ему поступить и определяет для себя кредитную политику.

Облигации и вторичный рынок

На вторичном рынке также можно покупать облигации. Это упрощает их продажу и позволяет избавиться от них как можно раньше. Также, этим способом можно спекулировать и иметь достаточно неплохой доход на этом.

Минусы и недостатки инвестиций в облигации

Небольшой доход

Хотя, иногда данный недостаток совершенно незаметен. Если в стране стабильная экономичная ситуация,- облигации приносят прибыль иногда даже больше, чем другие ценные бумаги.

Не стоит забывать про вероятность и риски, которые появляются то время, когда человек вкладывает деньги в покупку облигаций.

Кредитный риск

Он связан с тем, что фирма, выкидывающая на рынок облигации, может потерять возможность заплатить по долгам всем кредиторам. Важно отметить, что чем больше прогнозируемая доходность с облигаций, тем более высокая вероятность потерять все деньги. Данное правило действует и наоборот.

Рыночный риск

В том случае, если ставки по процентам, которые устанавливаются с помощью Центробанка, будут увеличены, стоимость облигаций будет снижаться.

Покупка облигаций или вкладывание денег в банк под проценты?

Огромное количество специалистов любят сравнивать покупку облигаций с созданием вклада в банке.

Данное сравнение может быть достаточно корректно. Эти способы являются довольно надежными, правда не особо прибыльные. Эти способы отлично подойдут для новичков в деле инвестирования. Возникает выбор, чему же отдать предпочтение? Лучше всего – обоим. Но на это не всегда хватает денег.

Так что же выбрать в этом случае?

Сравнение приводит к выводу, что покупка ценных облигаций является более доходным вариантом, чем покупка депозитов. Правда, с ними куда больше мороки. Приходится более аккуратно выбирать облигации, смотреть за ситуацией в экономике и время от времени выходить на рынок облигаций.

Кроме этого, важно понимать, что правительственные облигации имеют довольно ощутимое преимущество. Их прибыль не подразумевает оплату налогов.

Похожий плюс есть также у еврооблигаций. Доход по ним также не обременяется уплатой налогов.

Но на самом деле , это не самое главное достоинство облигаций в евро. Покупать данные ценные бумаги достаточно выгодно. Производя открытие денежного счета в евро валюте, у вас получается хоть и довольно маленькая прибыль (несколько процентов), но сделав покупку еврооблигаций, процент прибыли будет увеличен вдвое. Но этот способ инвестиций имеет и свои недостатки. Например такой как,- большой уровень вхождения — от 50 000 у.е. Кроме всего прочего, недостатком является еще и то, что все операции с продажей и приобретением облигаций осуществляются только через посредников.

Как максимально удачно выбирать и покупать облигации?

Перед приобретением облигаций важно важно обратить внимание на несколько параметров:

Доходность

В начале можно показаться , что чем она выше, тем лучше. В реальности это правило не всегда работает

Если ставка по процентам будет слишком высока, существует вероятность, что эмитент не вернет долги кредиторам.

Ликвидность

Важен высокий уровень ликвидности. Если с облигациями проводится много операций на рынке, из будет проще купить или продать.

Кроме этого, в наличии есть различные эмитеты. Наиболее крупные и стабильные из этих эмитетов прозвали «голубыми фишками». Доход по процентам ими облигациям на них меньше, правда и риск также ниже. Мы посоветовали бы большую часть своих накоплений перечислять за облигации эмитетов начального эшелона.

Следовательно, хорошим шагом станет вкладывание в облигации суммы, которая будет превышать 50 тысяч рублей. Важно обратить внимание также на то, каким способом складывается стоимость облигаций. Цена облигаций складывается из их рыночной стоимости, а также с полученной купонной прибыли. Идеальный инвестиционный чемодан должен иметь в себе облигации. Облигации дают возможность. Облигации снижают вероятность потерять деньги и дают возможность иметь постоянную, хоть и не самую большую прибыль.

Качество определяется доверием к эмитенту или по-другому, его репутацией. В том случае, если деньги одалживает большая и известная компания, которая входит в начальный (первый) эшелон, за ее облигации можно практически не беспокоиться.

Забирайте бонусы за открытие счета тут:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Старт в бинарных опционах для начинающих
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: